Комитет по оценке инвестиционных предложений, который создан в рамках Программы для инвесторов-иммигрантов (IIP), рассматривает каждое инвестиционное предложение по существу. Однако, учитывая количество полученных запросов, могут помочь некоторые разъяснения того, каким образом инвестиции в недвижимость потенциально могут соответствовать требованиям Программы, что никаким образом не повлияет на процесс оценки.
Полезной отправной точкой в этом отношении является основная цель Программы для инвесторов-иммигрантов - создание новых рабочих мест или поддержание уровня занятости. Следовательно, Программа для инвесторов-иммигрантов была разработана с целью способствовать осуществлению продуктивных инвестиций в Ирландию и позиционировать Ирландию как страну "для деловых людей". Продажа недвижимости или стимуляция рынка недвижимости сами по себе не являются целью Программы.
Тем не менее, в рамках Программы есть вариант покупки жилой недвижимости. Он является частью смешанных инвестиций: инвестор покупает недвижимость как минимум за 450 тыс. €, а также приобретает долговое обязательство инвестора-иммигранта в размере 500 тыс. €. Этот вариант предназначен для тех, кто хотел бы приобрести дом в Ирландии для собственного использования для постоянного проживания, как дом отдыха или, возможно, для своих детей, которые проходят курс обучения в Ирландии.
Существует также возможность инвестиций в предприятия, которые имеют имущественный компонент и которые могут быть осуществлены в рамках Программы для инвесторов-иммигрантов. Такие инвестиции могут включать в себя:
- Приобретение гостиничного объекта/ загородного клуба в качестве «функционирующего предприятия» с бизнес-планом его дальнейшего развития и поддержания уровня занятости. Это вполне может быть отель с большой территорией в виде поля для игры в гольф.
- Приобретение конного завода, где уровень занятость должен поддерживаться покупателем, у которого есть некоторые планы по дальнейшему развитию/модернизации объекта.
- Приобретение частично завершенного объекта недвижимости, завершение постройки с трудоустройством специалистов по строительству и тех, кто участвует в оснащении новых зданий.
- Запуск специализированного пищевого предприятия, где некоторая территория необходима для целей предприятия.
- Покупка или постройка промышленных зданий в рамках общепроизводственного или аналогичного коммерческого предложения
Предложения приобретения недвижимости для сдачи в аренду, как коммерческой, так и жилой, не будут рассматриваться в качестве приемлемого инвестиционного варианта. Инвестиции в недвижимость, которые не соответствуют критериям содействия созданию рабочих мест, включают
- Приобретение существующей коммерческой недвижимости полностью или частично сданной в аренду. Изменение только имени владельца или арендодателя не считается приемлемым для целей Программы. Уже существует значительный уровень активности в приобретении коммерческих объектов недвижимости в зависимости от стоимости на рынке.
- Приобретение сельскохозяйственных участков с целью сдачи в аренду ирландским или другим фермерам.
- Приобретение земельного участка под строительство в качестве спекулятивных инвестиций без четкого бизнес-плана для его развития.
- Приобретение опционов на недвижимости
- Приобретение отелей и площадок для игры в гольф с целью превращения их в частные дома/ поместья
